房屋出租税费征收标准_违建房屋出租租客可以要求赔偿吗

　　房屋出租税费征收标准可分为：（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。

　　1.个人出租计算：

　　营业税=5000*3%/2=75元。

　　城建税=75*7%=5.25元。

　　教育费附加=75*3%=2.25元。

　　房产税=5000*4%=200元。

　　2.单位出租计算：

　　营业税=5000*5%=250元。

　　城建税=250*7%=17.5元。

　　教育费附加=250*3%=7.5元。

　　房产税=5000*12%=600元。

　　违建房屋出租租客可以要求赔偿。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。在律网提醒您，不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。

　　在律网提醒您，房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。