出现一房二卖的原因有哪些，一房二卖存在哪些风险

一、出现一房二卖的原因有哪些？

“一房二卖”为何增多，造成“一房二卖”现象增多的原因主要有四个方面：

1、合同的生效与房屋所有权的取得之间存在时间差，合同生效后房屋过户前，所有权仍归房地产开发企业所有，该时间差为“一房二卖”现象存在提供了客观条件。

2、部分房地产开发企业违反规定，在未取得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售，为“一房二卖”现象埋下隐患。

3、部分房地产开发企业受经济利益驱动或为了融资需要，不惜违反诚实信用原则，在签订房屋买卖合同后又将房屋违法卖给他人。

4、一些房地产管理部门管理缺位，对房地产开发企业的资质、注册资金、预售许可等把关不严，也在一定程度上推动了“一房二卖”现象的发生。

二、一房二卖存在哪些风险？

“一房二卖”行为导致房地产开发企业与一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。消费者与房地产开发商签订的房产认购协议的法律效力等同于购房合同，开发商在与消费者签订了认购协议后仍将房产销售给他人，既是消费欺诈行为，也是一种合同违约行为。依据《合同法》中“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，开发商应对已再次出售的纠纷房产按现在市场价值予以赔偿。

“售后返租”隐藏高风险

现在流行的返租回报方式，多个环节都隐藏着高风险，买家可以说是“步步地雷”。这位律师告诉记者，目前很多返租回报方式，没有设定规避风险的机制，如由银行担保，或由保险公司保险等，靠的只是发展商的一张嘴。这样大的投资，对普通投资者来说，没有切实有效的风险保障是绝对不行的。而另一个存在的潜在风险就是，一旦完成商业项目的销售，开发商便可以套现出局，而将巨大的租金成本转嫁给承租商。在漫长的返租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障，处理返租行为引发纠纷的善后工作十分复杂。