房屋买卖合同可以代签吗授权委托书是否需经公证才生效

导读：无论是签订房屋租赁合同还是买卖合同，原则上都要求交易双方都到场，以免产生不必要的纠纷。但日常交易中，当一方或双方不方便到场时，通常会授权给另一个人代签，那么，房屋买卖合同可以代签吗？授权委托书是否经过公证才具有法律效力？一起来看今天的以案说法。

房屋买卖合同可以代签吗

案例简介：经授权代签的房屋买卖合同具有法律效力

2015年12月1日，两原告与案外人沙某签订《购房定金合同》，约定两原告将位于上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋出售给沙某，两原告实际到手房款2，780，000元，沙某支付定金5，0000元。之后双方协议解除了合同。2016年2月20日，两原告与第三人张某签订《上海市房地产买卖合同》约定第三人张某向两原告购买上海市黄浦区火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋，转让价款共计2，810，000元。合同第六条约定在2016年4月10日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2016年3月2日，两原告出具公证委托书。委托书载明：委托人因故无法亲自办理出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，特委托受托人石某某为委托人的代理人，代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。

之后，两原告与第三人张某签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)由于限购已经被撤销。2016年4月22日，第三人石某某作为两原告的代理人与被告签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，约定上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房屋的转让价款共计2，200，000元。系争房屋于2016年6月1日被核准登记在被告石某（石某某儿子）名下。原告主张石某某超越代理权代理，合同无效。

法院判决：代签房屋买卖合同未超越授权

两原告于2016年3月2日出具委托书时，系两原告真实意思表示，并经上海市东方公证处公证，该委托书合法有效。委托书载明两原告就出售上海市火腿弄4-6号1-2层中间及西间房地产的相关事宜，委托第三人石某某代为签订定金协议、房地产买卖合同，修改房地产买卖合同。该委托书并未明确仅就两原告与第三人张某之间的房地产买卖授权第三人石某某代理相关事宜，委托事项中包括代为签订房地产买卖合同。故对原告认为第三人石某某超越委托书的授权范围将系争房屋出售给被告的主张本院不予采纳。

鉴于两原告已实际收取房款2，810，000元，第三人石某某代理行为未超越授权范围，且无证据显示两原告利益受到损害，故对两原告要求确认原、被告双方《上海市房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。如两原告认为在订立合同过程中有法律规定的其他情形，对其造成损失的，可另行起诉要求损害赔偿。根据合同约定，系争房屋所涉房屋租赁关系，已随该房屋产权权利变更而变更，故本院对原告要求被告返还房屋租金的诉讼请求不予支持。

律师说法： 授权委托书需经公证才生效吗

房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

为了避免不必要的法律纠纷，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系出卖人，确认合同代签事宜，避免有些房产中介单方操作赚取差价的情况发生。在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。

授权委托书是否必须经过公证才合法有效？事实上并不是。只要委托人和受托人有相应的民事能力、委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托书签名处确认的，授权委托书就具有法律效力，不一定要公证的。但涉及必须公证的事项，如涉及外国人、无国籍人事项的，则必须公证才具有法律效力。

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判决书原文：

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=3b0c3e90-ba8f-41b9-93b2-a73e00906b7c&KeyWord=房屋买卖