什么是房屋租赁，房屋租赁的流程是怎样的

一、什么是房屋租赁

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。

二、房屋租赁的流程是怎样的

（一）确定租房条件

目前的二手房主要分为公产房、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

此外，您还要确定：

1、 如果您的房屋属于公产房，是否有产权人的许可文件及房屋租赁合同；

2、 如果您的房子是私产房，是否有房屋的产权证；

3、 如果您的房子属于共有房屋，是否有共有人同意出租的证明。

（二）拟定租金

您要出租房屋，当然希望能租个好价钱。那么究竟哪些因素会影响租金的高低呢？在拟定房租的时候，有两个因素您需要考虑：

1、地段如何

地段好，交通便利，周边配套设施齐备，这样的房子容易出租，而且房租也较高。此外，写字楼商铺集中之地，对租房的需求也会增加，租金就会水涨船高。

2、房子本身的素质

您的房子的房型好不好，楼层好不好，朝向怎样，是多层住宅还是高层住宅，小区配套设施是否领先，房龄的长短等等，都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的房子若是配备了装修及各种家具，家电等用品，那么房租当然要更高一些了。

（三）发布信息

1、房地产网站：在房产网站相应栏目中，您可以自由发布二手房出租信息，只需把您的房屋条件填写在登记表中，求租方就会看到您的出租信息，然后主动与你联系。还可以在已发布的信息中查找您需要的信息，然后主动与求租方联系。

2、报纸媒体：可以在当地的主要报纸媒体上发布自己的房源信息。

3、中介公司：建议您一定要找资质和证照齐全，且信誉良好的中介公司，来为您的房子找个房客。

（四）谈判签约

在谈判过程中，有一点您尤其要注意：就是对房客的选择要慎重。千万不要只关心租金的多少，而对房客不闻不问。为了您和房子的安全考虑，建议您一定要清楚对方的情况。您可以从几个方面入手，比如对方的身份，工作，生活习惯，租房用途等等。

与对方进行谈判，最终确定房租的多少，租赁期限，双方的权利和义务。待您和对方已将这些事宜协商妥当，接下来你们双方就要签订一分房屋租赁合同。不要因为您只是出租房屋就对合同有所轻视，记住这可是对双方权益的保护。

（五）办理登记备案

签完合同并非完事大吉，还有一件重要的事情：您要到房屋管理部门办理房屋出租登记备案，并且是在合同签定后30天内。

凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局，办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位出租方属市级单位的，到市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局，办理登记鉴证手续。私有房屋租赁，到房屋所在地房地产管理局，办理登记鉴证手续。

办理租赁登记鉴证应交验下列证件：

1、租赁双方协商议定的房屋租赁协议。

2、出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。

3、承租方持注明用途情况的证明及身份证明。

办理程序包括申请登记、验证调查、审批发证三个过程。符合房屋出租条件的，经审查无误后在5日内办结，并交纳年租金总额2、5%的鉴证费，鉴证费由租赁双方各负担50%。

以上就是为您介绍的，房屋租赁的具体流程。在现实的房屋租赁过程中，很多人就是忽视了办理登记备案这一步骤，以致于有些出租者，在把房子出租了之后，又把房子租给他人，由于双方没有办理登记备案，也就没有对抗第三人的效力，很多人只能吃哑巴亏，由此造成了很大的经济损失。鉴于此现象的严重程度，提醒您在房屋租赁前，找专业的律师进行咨询，让律师帮您解决房屋租赁过程中的疑难问题。